Covid заставляет Барселону завершить 2021 год с рекордными инвестициями в отели

Барселона, 20 февраля — Барселона закрыла 2021 год с рекордными инвестициями в отели, 721 миллион евро, что намного больше, чем 264 миллиона, зафиксированных в 2019 году, поскольку проблемы с денежными потоками, возникшие у многих компаний из-за кризиса covid-19, заставили их повесить табличку «продается».

Как объяснили EFE партнеры застройщика и консультанта по недвижимости 3Capital, Хуан Гальярдо и Роджер Серралонга, когда стало ясно, что кризис, вызванный ковидом в туристическом секторе Барселоны, затянулся надолго и появились проблемы с денежными потоками, «они начали вести переговоры об операциях».

В этом контексте инвесторы, которые давно хотели купить отели в Барселоне, увидели свою возможность, хотя и без больших скидок, на которые они надеялись, в ценах.

«Мы прошли путь от рынка с большим количеством покупателей и небольшим или нулевым предложением до рынка, выбитого пандемией», — говорит Гальярдо, который напоминает, что в 2020 году было реализовано только пять операций с инвестициями в размере 153,7 млн, но уже велось много переговоров, которые в итоге были закрыты в прошлом году.

Для Гальярдо этот инвестиционный интерес к городу является признаком «уверенности» в будущем и дан потому, что они видят «явный бизнес» и то, что Барселона является туристическим активом, который рано или поздно восстановится.

По словам Серралонги, дисконтные ставки, на которые ориентировались некоторые инвестиционные фонды в ценах на отели, даже более чем на 30%, «не произошли», и в целом суммы до пандемии сохранились на том же уровне, что и до пандемии.

«Что изменилось с пандемией, так это то, что на рынок вышел продукт», — говорят эксперты, добавляя, что «ликвидности» по-прежнему много, особенно со стороны иностранных инвесторов, которые раньше не могли найти отели на продажу.

Основными категориями операций были четырех- и пятизвездочные заведения, особенно крупные, такие как Sofia, которую купил канадский фонд Brookfiled, или Apolo, приобретенный Meliá (MC:MEL).

В отличие от предыдущего года, когда одна сделка, продажа Nobu, превысила 50% от общего объема инвестиций, в 2021 году было больше продаж и покупок, всего 20, что также является рекордным количеством сделок.

Инвестиции в гостиничный бизнес в Барселоне составили более 23% от общего объема инвестиций в Испании в целом в 2021 году, что соответствует показателю, который годом ранее составлял 15,5%, несмотря на то, что есть и другие направления с гораздо большим гостиничным заводом, например, Балеарские и Канарские острова.

Однако сильная зависимость каталонской столицы от иностранного туризма — 80% посетителей являются иностранцами — означает, что кризис ударил по гостиницам города сильнее, чем по другим направлениям, таким как, например, Мадрид.

Основными покупателями отелей в Барселоне стали инвестиционные фонды, а социумы не смогли конкурировать в 2021 году с рынком, который был «таким же подвижным, быстрым и ликвидным», как и в предыдущие годы.
«Гостиничные сети наследия, которые до 2018 года были движущей силой крупных сделок по продаже отелей в городе, стали основными игроками на рынке продаж в Барселоне», — говорит Гальярдо, который уверяет, что, несмотря на это, большинство из них продолжают управлять заведениями.

Что касается этого года, то инвестиционные перспективы остаются хорошими, несмотря на то, что большое количество сделок, состоявшихся в прошлом году, сократило предложение.