Система баллов, определяющая цены на аренду жилья в Нидерландах

Иман Рашиди

Гаага, 10 октября — Арендная плата в Нидерландах определяется по сложной системе баллов, причем дополнительное значение имеют роскошные предметы обстановки или открытое пространство. Жилье, стоимость которого ниже 142 баллов, классифицируется как социальное, с максимальной арендной платой в 752 евро, и предназначается для семей с низким уровнем дохода, которые занимают длинную очередь.

В 2015 году второй кабинет Марка Рютте решил добавить новый вариант системы баллов и включил в нее 100% официальной стоимости недвижимости (известной как WOZ). Эта мера повысила баллы для домов, например, расположенных в популярном районе, и перевела тысячи домов, считавшихся тогда социальным жильем, особенно в крупных городах, таких как Амстердам и Утрехт, в либерализованный сектор.

В условиях нынешнего жилищного кризиса и стремительного роста цен практически по всей стране, как на рынке покупки, так и на рынке аренды жилья, прогрессивный министр жилищного строительства Кася Оллонгрен хочет частично отступить от изменений 2015 года.

Она выступает за то, чтобы стоимость WOZ играла только 30-процентную роль при распределении баллов, а левые (социал-демократы, социалисты и зеленые) призывают пойти дальше и сделать так, чтобы оценочная стоимость недвижимости играла только 20-процентную роль во всех без исключения домохозяйствах.

Предложение министра будет означать, что до 28 % недвижимости, арендуемой в настоящее время в частном секторе, снова будет считаться социальным жильем из-за присвоенных баллов, согласно исследованию исследовательского института ABF Research.

По словам министра, арендодатели потеряют около 90 миллионов евро в год в масштабах страны, однако, по оценкам инвесторов, потери дохода будут в десять раз выше.

Это предложение побудило группу частных домовладельцев подать в суд на министра, если она продолжит реализацию планов по изменению порядка расчета арендной платы. «Это общее правило, которое затронет небольшую группу инвесторов», — критикует Фонд справедливой аренды в ежедневной газете Financieele Dagblad (FD).

«В очередной раз мы вынуждены бороться против нелепой идеи, что все домовладельцы эксплуатируют своих арендаторов», — сетует Антони Манс из фонда, которая критикует голландское законодательство об аренде и план министра, который, по ее словам, будет противоречить правам домовладельцев.

Однако Оллонгрен уже провела консультации о законности предлагаемых ею изменений и считает, что закон на ее стороне, особенно учитывая давление на действующее правительство и будущую исполнительную власть в вопросе увеличения предложения социального жилья и сокращения постоянно удлиняющихся списков очередников.

Во время парламентских дебатов на этой неделе либералы Рютте были обеспокоены тем, что изменения приведут к тому, что домовладельцы будут подавать жалобы в центральное правительство, и настоятельно рекомендовали узнать мнение Государственного совета, прежде чем принимать решение, призвал депутат от либералов (VVD) Даниэль Кёрхуис.
С другой стороны, ожидается, что с 1 января следующего года жители социального жилья будут лучше защищены от высокой арендной платы, если она будет повышаться на основе WOZ, которая растет до рекордных уровней, и эта цель поддерживается парламентским большинством, хотя ее реализация все еще обсуждается.

Власти Нидерландов используют значение WOZ для определения ключевого распределения местных налогов: домовладельцы платят больше налогов, если живут в более дорогом доме, а поскольку цены в последние годы росли довольно быстро, это также влияет на арендную плату за социальное жилье, поскольку WOZ является частью балльной системы, по которой рассчитывается регулируемая максимальная арендная плата.

Социал-демократы и зеленые также предлагают отменить налог на крупных арендодателей социального съемного жилья, который был введен в 2017 году во время финансового кризиса, поскольку кластеры имели прибыльный бизнес, и правительство рассматривало их как хороший источник для получения большего государственного дохода, одновременно контролируя финансовые проблемы, с которыми они столкнулись в предыдущие годы, такие как долги и мошенничество.

В этом году сбор принесет почти 1,9 млрд евро, что примерно на 400 млн евро больше, чем общий бюджет, а с 2013 года он принес в государственную казну Нидерландов более 12 млрд евро.

В Нидерландах, по оценкам, не хватает около 331 000 домов, и, по данным статистического управления CBS, цены на них являются одними из самых высоких в Европе.