Глобальные инвестиции в недвижимость вырастут на 38% до $1,3 трлн в 2021 году
Мадрид, 11 февраля — Объем мировых инвестиций в недвижимость увеличится на 38% в 2021 году, достигнув 1,3 триллиона долларов, благодаря росту числа фондов, заинтересованных в инвестициях в этот сектор, с 1 000 в 2020 году до 1 250, по данным Savills Aguirre Newman.
Консалтинговая компания ожидает, что в 2022 году жилой и промышленно-логистический сегменты продолжат рост, розничная торговля восстановит свою долю, а внедрение критериев ESG повысит активность на офисном рынке.
Анализ глобального рынка недвижимости по данным на конец ноября 2021 года позволяет сделать вывод о том, что общий объем инвестиций в 2021 году значительно восстановился, а интерес к фондам достиг своего пика, поскольку инвесторы стремились к диверсификации потоков доходов.
Согласно данным Preqin, в 2021 году будет определено 1250 фондов с капиталом в размере 365 млрд долларов США для инвестиций в недвижимость, по сравнению с 1000 действующих фондов в 2020 году.
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
На жилой сектор (многоквартирное жилье, жилье для студентов и пожилых людей) пришелся самый большой объем глобальных инвестиций, впервые обогнав офисную недвижимость.
Международная консалтинговая компания по недвижимости отмечает, что инвесторов все больше привлекают безопасность и доход, которые приносит жилой сектор, высокий базовый спрос и его устойчивость перед лицом технологической дезинтермедиации.
Кроме того, если тенденция сохранится в 2022 году, отсутствие существующих запасов означает, что девелопмент станет точкой входа для многих инвесторов через стратегии раннего финансирования.
Вторичные города также демонстрируют потенциал, поскольку пользователи ищут более высокое качество жизни по более доступным ценам.
В промышленно-логистическом секторе инвестиции увеличились на 54% в 2021 году, а к 2022 году Savills видит потенциал на этом рынке в новых местах в связи с офшорингом, чтобы приблизить цепочки поставок к дому, и в таких подсекторах, как «последняя миля».
Что касается офисов, он отмечает, что, хотя данные показывают меньшую долю инвестиций в пользу жилых помещений, на них по-прежнему приходится большая доля общего рынка, чем на логистический сектор.
Учитывая, что в этом году трансграничные инвесторы, особенно в Европе, будут разрабатывать свои стратегии ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление), консалтинговая компания прогнозирует хорошие возможности для репозиционирования, реконструкции или преобразования существующих акций в устойчивые высокодоходные активы.
На рынке розничной торговли Savills отмечает, что 2022 год может стать поворотным моментом после пересмотра цен в последние годы, так как сейчас это более конкурентный сегмент и в то время, когда ритейлеры улучшили свою адаптацию к новым покупательским привычкам.
Международная консалтинговая компания также подчеркивает внимание к новым перспективным секторам, таким как центры обработки данных, а также высокий спрос на возможности в сфере строительства и реконструкции новых объектов.
Он также подчеркивает, что в 2022 году некоторые сектора недвижимости могут стать хорошим средством хеджирования от инфляционного давления, особенно для активов с более коротким сроком аренды или там, где арендная плата привязана к ИПЦ.