Китай объявляет о проведении пробных налоговых реформ в сфере недвижимости
Пекин, 23 октября — Постоянный комитет Всекитайского собрания народных представителей (ВСНП) в субботу уполномочил правительство протестировать «реформу налога на недвижимость» в некоторых регионах страны.
По данным информационного агентства Синьхуа, это решение направлено на «активное и разумное продвижение законодательства и реформы» налога на недвижимость в Китае.
Директива также призвана «направлять рациональное потребление жилья» и «экономичное и интенсивное использование земельных ресурсов», а также «способствовать стабильному и прочному развитию рынка недвижимости страны».
Решение принято в разгар кризиса гиганта Evergrande, парадигмы политики открытости азиатской страны с 1970-х годов, который тянет за собой обязательства на общую сумму более 300 миллиардов долларов, из которых 37 миллиардов приходятся на кредиты, подлежащие погашению до конца первой половины 2022 года.
Китайский сектор недвижимости начал перегреваться в конце 1990-х годов, когда регулирующие органы того времени открыли свои руки для застройщиков, стремящихся воспользоваться преимуществами китайского кирпичного бума.
Ограничения на отток капитала и нестабильность местных фондовых рынков сделали недвижимость одним из наиболее предпочтительных инвестиционных инструментов в Китае, отчасти потому, что в стране до сих пор нет национального налога на недвижимость: по данным Moody’s Analytics, на дома приходится почти 60% богатства китайских домохозяйств и более 75% их долгов.
В последние годы власти пытались регулировать этот сектор, чтобы контролировать его неконтролируемое расширение, заставляя компании сокращать обязательства и предлагать все большие скидки для поддержания ликвидности.
Среди пострадавших — Evergrande, чьи акции выросли на 4,3 процента на Гонконгской фондовой бирже в пятницу на сообщениях о том, что компания выплатила проценты по офшорным облигациям всего за день до официального дефолта.
По оценкам некоторых экспертов, прямой и косвенный вес сектора недвижимости и строительства составляет от 20 до 30 % национального ВВП.
Также считается, что от 13% до 22% городского жилого фонда страны пустует, особенно в небольших городах, в некоторых из которых власти уже начали устанавливать ограничения на снижение стоимости квартир для «поддержания стабильности» на рынке.