Крах китайской недвижимости настиг Evergrande: Fantasia просрочила платежи
Европейские фондовые рынки продолжили падение в среду, при этом инвесторы следили за азиатским рынком. Индекс Nikkei закрылся с понижением на 1,05%, «достигнув самого низкого уровня более чем за два месяца из-за опасений по поводу влияния долгового кризиса в Китае», — отмечает Серхио Авила, рыночный аналитик IG.
Гонконгский индекс Hang Seng также закрылся отрицательно. «Акции компании упали до более чем годового минимума на фоне роста напряжения на китайском рынке недвижимости», — добавляет Авила.
Не только Evergrande (HK:3333), приостановившая торги своими акциями, вызывает беспокойство, но инвесторы также присматриваются к другой китайской компании по недвижимости, Fantasia (HK:1777).
В понедельник компания, специализирующаяся на продаже элитных квартир, потеряла $315 млн. по выплатам кредиторам, что вызвало опасения, что финансовый стресс в огромном секторе недвижимости страны распространяется за пределы Evergrande.
Фирма допустила дефолт по облигациям на сумму $206 млн, срок погашения которых наступил в понедельник, в связи с чем она заявила, что оценивает «потенциальное влияние на финансовое положение группы и положение с денежными средствами», сообщает CNN.
Отдельно подразделение по управлению недвижимостью Country Garden Services Ltd (HK:6098), второй по величине в Китае группы по продаже недвижимости после Evergrande, сообщило, что Fantasia не смогла погасить кредит компании в размере около 700 млн. юаней ($109 млн.). Компания Fantasia сообщила компании, что она, скорее всего, «объявит дефолт по [своим] внешним долгам», утверждает Country Garden Services, согласно CNN.
Это привлекло внимание рейтинговых агентств Standard & Poor’s и Moody’s (NYSE:MCO), которые предупреждают, что невыплата основной суммы долга, вероятно, приведет к дефолту компании и по остальным облигациям.
Во вторник торги акциями Fantasia были приостановлены, а акции Country Garden Services в среду упали на 4%.
«Эта новость возрождает опасения, что долговые проблемы углубляются в перенапряженном секторе недвижимости Китая, на который приходится 29% непогашенных кредитов, выданных китайскими банками в юанях во втором квартале 2021 года. Этот сектор жизненно важен для экономики Китая: на него приходится около 30% ВВП», — приводит CNN его слова.
¿Vuelve el fantasma de Lehman?
Для Allianz (DE:ALVG) Global Investors «ключевой вопрос заключается в том, являются ли эти новости от Evergrande и Fantasia «верхушкой айсберга», указывающей на возможность значительного ослабления акций жилой недвижимости, что в свою очередь приведет к более широким системным последствиям для финансового сектора, т.е. наступит ли «момент Лемана» в Китае?».
«Мы считаем такой сценарий крайне маловероятным», — добавляют эти эксперты. «Власти США пытались спасти Lehman. А в Китае все наоборот: власти принимают активное решение позволить компаниям с большой задолженностью потерпеть крах. Намерение состоит в том, чтобы избежать дальнейшего наращивания левериджа в секторе недвижимости, который уже давно рассматривается как источник экономического риска».
«Еще одно ключевое отличие заключается в том, что Lehman произошел в то время, когда многие другие крупные финансовые учреждения США также оказались в затруднительном положении. Мы не видим особого риска системной слабости банковской системы Китая», — отмечают они.