Крупный китайский город смягчает условия продажи земли в ответ на кризис застройщиков

Шанхай (Китай), 3 ноября — Юго-восточный город Шэньчжэнь, один из крупнейших в Китае, объявил, что он ослабит ограничения на покупку земли сектором недвижимости, который в последние недели испытывает недостаток ликвидности из-за ограничений финансирования.

Частная гонконгская газета South China Morning Post сообщает сегодня, что Шэньчжэнь — один из первых крупных китайских городов, решившихся на такой шаг, и это решение принято после того, как с сентября с общенациональных аукционов была снята почти треть земельных участков, поскольку застройщики не хотят рисковать в условиях неопределенности в секторе.

Шэньчжэнь, чье прозвище «Силиконовая долина Китая» отражается не только в присутствии технологических гигантов, но и в высоких ценах на недвижимость, позволит нескольким застройщикам участвовать в торгах на земельный участок по одной и той же цене, вступая в соревнование, которое будет определяться тем, какой застройщик сможет построить наиболее доступное жилье.

Следует напомнить, что по китайскому законодательству вся земля находится в государственной собственности, поэтому продается право пользования ею на длительный срок, обычно 70 лет.

На втором национальном земельном аукционе 2021 года, в котором участвуют 22 города, включая такие мегаполисы, как Шэньчжэнь, Пекин и Шанхай, было отозвано 206 земельных участков из 700 имеющихся, в то время как в предыдущих раундах торги приходилось останавливать или откладывать, поскольку цены взлетали на фоне высокого спроса.

Ликвидность многих китайских застройщиков пострадала с прошлого года, когда Пекин ввел так называемые «три красные линии», которые ограничивают доступ компаний недвижимости с наибольшей задолженностью к банковскому финансированию, в рамках своих целей по предотвращению увеличения левериджа в секторе, который представляет, включая его косвенное влияние, почти 30% национального ВВП.

Дело, которое привлекло наибольшее внимание международного сообщества, — это Evergrande (HK:3333), которая накопила обязательства на сумму более 300 миллиардов долларов, но еще не объявила официальный дефолт по своим облигациям, в то время как другие более мелкие компании, такие как Sinic и Modern Land, сделали это.

Сокращение продаж прав на землю означает не только снижение активности в секторе недвижимости — с последующим замедлением его вклада в экономический рост — но и сокращение важного источника финансирования для местных органов власти Китая.

Согласно данным, недавно предоставленным Standard & Poor’s (S&P), на такие продажи приходится 42% доходов в городах и 39% в районах и графствах, при этом власти этих подразделений контролируют большую часть доступной земли в стране.
По более «экстремальным» прогнозам S&P, «беспорядочная коррекция» на рынке недвижимости Китая может вынудить местные органы власти взять на себя еще больший долг, оказывая более агрессивную фискальную поддержку или приказывая государственным предприятиям завершить незаконченные проекты и передать их покупателям для «поддержания социальной стабильности».