Цены на новое жилье в Китае падают второй месяц подряд
Шанхай (Китай), 15 ноября (EFE) — Цены на новое жилье в Китае снизились в октябре второй месяц подряд, после того как в сентябре они упали впервые с середины 2015 года, согласно официальным данным, опубликованным сегодня.
Расчеты, сделанные Efe на основе индекса цен, опубликованного Национальным бюро статистики (NSO), который измеряет динамику стоимости нового жилья в 70 крупных городах страны, показывают падение на 0,25% по сравнению с сентябрем.
В девятом месяце года показатель сократился на 0,08% по сравнению с августом, что стало его первым снижением в годовом исчислении с мая 2015 года, когда застройщики испытывали многомесячные трудности, отчасти из-за избытка запасов, вынудившего их снизить цены.
Статистик НСО Шэн Гоцин сегодня признал «небольшое снижение» цен на новое жилье в месячном исчислении, которое было более заметным в небольших городах; на самом деле, в мегаполисах Пекине и Шанхае они выросли на 0,6% и 0,1% по сравнению с сентябрем, соответственно.
С другой стороны, цены на вновь построенные дома в 70 исследованных городах выросли на 2,84% по сравнению с октябрем 2020 года.
Сравнение по месяцам служит для оценки краткосрочного развития рынка недвижимости, который с сентября погрузился в неопределенность из-за сложного финансового положения некоторых застройщиков, главным представителем которых является задолжавший гигант Evergrande (HK:3333), накопивший обязательства на сумму более $300 млрд и уже несколько раз за последние недели оказавшийся на грани дефолта.
Другие компании сектора, такие как Sinic и Modern Land, официально не выполнили свои финансовые обязательства.
Рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) на прошлой неделе предупредило об увеличении «риска заражения» в секторе недвижимости из-за влияния этих новостей на настроение потенциальных покупателей жилья, которые, похоже, выбирают осторожность перед лицом сложившейся ситуации.
Аналогичным образом, в отчете Moody’s, опубликованном в начале этого месяца, содержится предупреждение о том, что продажи недвижимости в Китае останутся слабыми в течение следующих шести-двенадцати месяцев из-за ограничений на доступ к финансированию для застройщиков с наибольшей задолженностью.
В прошлом году китайские власти ввели так называемые «три красные линии», которые затрудняют доступ к банковским кредитам для компаний, занимающихся недвижимостью, которые накапливают чрезмерные обязательства, превышают определенный уровень левериджа или не имеют достаточной ликвидности для погашения краткосрочных долгов.
Ограничения на финансирование означают, что такие застройщики, как Evergrande, которые полагались на агрессивную политику заемных средств, то есть инвестировали большие суммы заемных денег для финансирования своего роста, с трудом выполняют свои обязательства.
Проблемы в секторе недвижимости стали одним из факторов, повлиявших на экономику страны в третьем квартале, когда ВВП подтвердил свое замедление, увеличившись на 4,9 % в годовом исчислении, что является одним из самых низких показателей за последние десятилетия.