Спрос на жилье возвращается в крупные города после оттока ковидов

Мадрид, 12 февраля — Хотя ограничение 2020 года подтолкнуло спрос на более просторные дома за пределами основных городских центров, все больше экспертов указывают на окончание этой тенденции, когда отъезд из города в деревню оживил рынок сельской недвижимости почти на два года.

«В последние месяцы эта тенденция, похоже, сделала поворот на 180 градусов», — говорит Ферран Фонт, директор по исследованиям и пресс-секретарь pisos.com, для которого «с возвращением в офисы большой город восстановился настолько, что можно сказать, что пустая Испания снова пустеет».

Анализ миграционного потока между муниципалитетами, представленный на этой неделе консалтинговой компанией Atlas Real Estate Analytics, подтверждает, что в 2020 году в основных городах Испании наблюдалась убыль населения.

Столицы провинций зарегистрировали 31% от общего числа выбывших за год жителей, по сравнению с 26% новых регистраций, что означает, что они уступили население более мелким муниципалитетам.

«В первые месяцы пандемии эта тенденция ярко проявилась. Семьи и отдельные лица искали другой тип среды и жилья и, благодаря определенному уровню вынужденной экономии, решили сделать выбор в пользу сельской местности, но за прошедшие месяцы и возвращение к нормальной жизни эта тенденция снизилась, и местоположение снова стало одним из основных факторов, принимаемых во внимание при покупке жилья», — говорит Фонт.

ВЛИЯНИЕ НА ЦЕНЫ

По словам этого эксперта, несмотря на небольшой рост цен в связи с накоплением предложения, интерес к покупке домов вдали от основных городских центров сохраняется, но больше в качестве второго дома или инвестиционной возможности.

Подъем, который, по данным Idealista, в октябре 2021 года составил 6,2% с начала пандемии в муниципалитетах с населением менее 5 000 человек, хотя квадратный метр по-прежнему вдвое дешевле городского жилья: в среднем 834 евро за квадратный метр по сравнению с 1 729 евро за квадратный метр.

Однако Сара Арранс, менеджер TresHabitat, агентства недвижимости Tecnotramit, подчеркивает, что эта статистика «неравномерна», поскольку цены в таких городах, как Сан-Себастьян, Мадрид и Барселона, «очень высокие», в то время как в других провинциях разница между городом и деревней не так заметна.

Арранц отмечает, что, хотя спрос в деревнях вырос в первые полтора года применения ковида, он был не настолько велик, чтобы компенсировать отказ от сельской местности, поэтому рост цен «не был и не будет очень высоким».

Этот эксперт также убежден, что «с окончанием ограничений мобильности интерес к городам снова возрастет».

ГОРОДА, СТОИМОСТЬ КОТОРЫХ ВЫРОСЛА БОЛЬШЕ ВСЕГО
В 2021 году из десяти испанских муниципалитетов, которые подорожали больше всего, восемь находились в сельской местности и два — в прибрежных районах, согласно данным портала недвижимости Fotocasa, где поиск вилл и сельской недвижимости увеличился в среднем на 30 % с начала пандемии.

Наиболее заметный рост по сравнению с прошлым годом был отмечен в Рафельбуньоле (Валенсия), где цены на жилье выросли на 36,4%; за ним следуют Ла Сеу д’Урхель (Ллейда) — 36,1%; Альбокс (Альмерия) — 33,6% и Накера (Валенсия) — 29,3%.

На 2022 год порталы сходятся во мнении, что тенденция заключается в поиске жилья в крупных городах и что это «будет полностью навязано односемейным домам в других средах, которые постепенно сдают позиции по сравнению с предыдущим годом», — говорит Font.

По мнению Атласа, профиль мигранта, возвращающегося в большой город, — это молодое население, во многих случаях с маленькими детьми, которое консультант считает «идеальным» для новых проектов «строительство для аренды» или профессиональной аренды, особенно если они сопровождаются мобильностью рабочей силы.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА

Между тем, чтобы помочь лицам моложе 35 лет, желающим приобрести жилье в муниципалитетах с населением 10 000 человек и менее, правительство предусмотрело субсидии в размере до 10 800 евро в Государственном плане по обеспечению доступа к жилью на 2022-2025 годы, который оно утвердило в январе.

Цель — «совместить продвижение молодежи с демографической задачей по расселению населения в обезлюдевших районах», говорится в тексте.

Субсидия ограничена 20% от общей стоимости операции — которая не может превышать 120 000 евро — и предназначена для тех, чей годовой доход равен или меньше трехкратного показателя общественного множественного эффекта дохода (Iprem), т.е. 24 318 евро в год.

(Ресурсы на сайте www.lafototeca.com cod 13438190 и др.)