Продажи новых домов в США неожиданно упали на фоне роста ипотечных ставок и цен

Люсия Мутикани

ВАШИНГТОН, 23 марта (Рейтер) — Продажи новых односемейных домов в США неожиданно снизились в феврале на фоне роста ипотечных ставок и цен на жилье, что снижает доступность для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Продажи новых домов снизились на 2% до 772 000 единиц в сезонно скорректированном годовом исчислении в прошлом месяце, падение наблюдается второй месяц подряд, сообщило в среду Министерство торговли.

Темпы продаж в январе были пересмотрены в сторону понижения до 788 000 единиц с ранее заявленных 801 000. Новые дома являются опережающим индикатором рынка жилья, поскольку они учитываются при подписании контракта.

«Рост ипотечных ставок и высокие цены будут ключевыми вопросами и могут повлиять на продажи жилья в будущем», — сказала Рубила Фаруки, главный экономист по США в High Frequency Economics.

Экономисты, опрошенные агентством Reuters, предполагали, что продажи новых домов, на которые приходится 11,4 процента от общего объема продаж жилья в США, восстановятся до темпов в 810 000 единиц. В феврале продажи упали на 6,2 процента в годовом исчислении. В январе 2021 года они достигли пика в 993 000 единиц, что является самым высоким показателем с конца 2006 года. Однако они по-прежнему превышают уровень, существовавший до пандемии.

Ипотечные ставки выросли в феврале и продолжают расти после того, как Федеральная резервная система на прошлой неделе повысила процентную ставку на 25 базисных пунктов, что стало первым повышением за последние три года, и представила агрессивный план по снижению стоимости заимствований до ограничительного уровня к 2023 году.

Рынок нового жилья по-прежнему поддерживается запасами подержанных домов, которые находятся на рекордно низком уровне. Данные прошлой недели показали, что продажи подержанных домов резко упали в феврале.

Медианная цена нового дома в феврале выросла на 10,7% по сравнению с прошлым годом и составила $400 600. На рынке появилось 407 000 новых домов, что является самым высоким показателем с августа 2008 года и выше, чем 398 000 единиц в январе.

При февральских темпах продаж для ликвидации предложения домов на рынке потребуется 6,3 месяца, по сравнению с 6,1 месяца в январе.