Домовладельцы отказываются от повышения арендной платы на основе ИПЦ

Мадрид, 12 марта — После трех месяцев стремительного роста ИПЦ, который в феврале составил 7,6 %, и в ожидании того, что он продолжит расти в результате войны в Украине, большинство арендодателей в Испании предпочитают не применять это повышение при ежегодном пересмотре арендной платы за жилье, по данным компаний сектора.

Некоторые из них, такие как Agencia Negociadora del Alquiler (ANA (T:9202)), рекомендуют своим клиентам-арендодателям «не применять его полностью и обновить арендную плату, например, с помощью ИПЦ на половину его величины, или не применять его, оставив арендную плату как есть», объясняет директор агентства Серхио Зурдо.

Эксперты считают, что обновление арендной платы при таком высоком ИПЦ может привести к разрыву договоров, поскольку арендаторы будут искать более дешевую аренду, а также породить неплатежи из-за того, что зарплаты не выросли в той же степени.

85% НЕ ПРИМЕНЯЮТ ЕГО

По данным ANA, управляющей около 5 000 объектов недвижимости, все из которых арендуются с учетом инфляции, 85% арендодателей не применяли полный рост ИПЦ в течение последних трех месяцев, а из них каждый четвертый (27%) вообще не повышал арендную плату.

Компания считает, что ее рекомендация должна быть распространена на всех арендодателей в Испании, будь то физические или юридические лица, чтобы смягчить воздействие на арендную плату.

Он также предупреждает, что стоимость коммунальных услуг также растет, особенно газа и электричества, что еще больше увеличивает скорость усилий по оплате съемного жилья, которая в Испании и так одна из самых высоких в Европе.

Однако Ассоциация владельцев арендной недвижимости (Asval), представляющая интересы крупных арендодателей, отказывается от комментариев и напоминает, что это «индивидуальные переговоры между арендодателями и арендаторами».

ИНДЕКС АРКА

Со своей стороны, Alquiler Seguro критикует индексацию договоров на ИПЦ, включенную в последнюю модификацию Закона о городской аренде (LAU), и защищает использование индекса ARCA для обновления арендной платы «реальным» и «надежным» способом.

Обновление арендной платы с применением этого индекса может быть включено в договоры аренды с помощью юридической оговорки, объясняет Давид Карабалло, менеджер Alquiler Seguro.

С учетом последних данных индекса ARCA договор аренды с арендной платой в 700 евро, заключенный в феврале 2021 года, будет обновлен на 719 евро, в то время как с учетом ИПЦ он вырастет до 747 евро.

По словам Карабалло, индекс ARCA, созданный и используемый этой компанией в тысячах договоров, которыми она управляет, является репрезентативным, поскольку он рассчитывается на основе широкой, случайной и распыленной выборки эволюции арендной платы за аренду недвижимости; он надежен, поскольку основан на реальной чистой арендной плате, согласованной и принятой в договоре; и он гибок, поскольку на его расчет влияют как существующие договоры, так и те, которые появляются на рынке.

ПОСЛЕДНЯЯ РЕФОРМА ПРАЧЕЧНОЙ
Legalitas напоминает, что арендодатель имеет право ежегодно обновлять арендную плату в соответствии с изменением ИПЦ, если это условие отражено в договоре и арендатор уведомлен об этом за месяц.

Если этого пункта нет, то повышение ИПЦ может быть применено, если контракт был подписан до 31 марта 2015 года и если не был согласован другой механизм.

Что арендодатели не могут делать, так это повышать арендную плату выше ИПЦ, так как это было установлено с 6 марта 2019 года Законом о городской аренде (LAU), чтобы избежать «злоупотреблений» при повышении арендной платы.

(Архивные ресурсы на сайте fototeca.com: Cod. 14073132 и другие)